1936 — Villa Art déco néobasque
Libourne · Beauséjour
Référence : Beyond Immobilier VM16518
Annonce consultée le 2026-11-08

≈ 200 m² habitables
2 416 m² de terrain
4 chambres · 6 pièces
170 m² de dépendances
Construction 1936, attribuée à Edmond Fargue selon l’annonce. Restauration 2023–2025.

Prix honoraires inclus : 765 000 €
Prix net vendeur : 729 000 €
Honoraires acquéreur : 4,94 % TTC annoncés
Prix et pourcentage repris tels qu’annoncés. À confirmer avec l’agence dans les documents de vente.
Diagnostic de performance énergétique : C
Classe climat : A
Énergie annuelle estimée : 2 520–3 420 €
Taxe foncière : 3 980 €
Estimation pour un usage standard, années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Année de taxe foncière non précisée. Demandez les diagnostics complets et le dernier avis de taxe.

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 23 m²
Salon : 32 m²
Salle à manger : 17 m²
Cuisine équipée : 17 m²
Buanderie : 10 m²
Loggia : 9 m²
Terrasse privée · extérieur : 25 m²
Salle d’eau : 5 m²
WC : 2 m²

À l’étage
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 20 m²
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 15 m²
Salle de bains avec dressing : 12 m²
Couloir : 10 m²
Surfaces individuelles publiées par l’agence, non additionnées pour reconstituer la surface habitable. La terrasse n’est pas une surface habitable. Numérotation des chambres pour la lecture uniquement.

Chauffage & ouvertures : Pompe à chaleur et double vitrage thermique et phonique.
Cuisine & pièces d’eau : Cuisine équipée sur mesure, salle de bains et sanitaires neufs.
Finitions & garanties : Peintures intérieures et extérieures, boiseries et portails refaits. Garanties décennales des entreprises pour les travaux concernés, selon l’agence : attestations à demander.

Sur 2 416 m² de terrain, des cèdres matures, un puits et une terrasse prolongent les espaces de la maison. Deux portails, dont un électrique, et trois accès sur deux rues facilitent les usages quotidiens.
90 m² : Hangar
60 m² : Préau
≈ 20 m² : Garage en bois
Soit 170 m² de dépendances annoncés. Stationnement couvert pour au moins six véhicules, fibre et point de recharge pour véhicule électrique, selon l’agence.
Piscine ou division du terrain : des possibilités évoquées par l’agence, soumises aux autorisations d’urbanisme. Aucun droit à construire ou à diviser n’est garanti.

Le centre-ville, la gare et les commodités sont annoncés à distance de marche, avec un arrêt de bus au pied de la propriété. Les itinéraires et temps de trajet n’ont pas été vérifiés indépendamment.
Bordeaux et Saint-Émilion forment le contexte régional, sans promesse de durée de trajet. L’adresse précise est communiquée par l’agence pour la visite ; aucune localisation privée n’est publiée ici.

Aucun plan n’a été fourni. Demandez à l’agence les plans cotés, les surfaces vérifiées et la distribution exacte avant de décider.

Le bien est-il toujours disponible à ce prix ?
Le prix affiché est de 765 000 € honoraires inclus, dont 4,94 % TTC à la charge de l’acquéreur, pour un prix net vendeur de 729 000 €. Ce site est un instantané de l’annonce, pas un suivi automatique de disponibilité. L’agence confirme le prix et la disponibilité actuels.

Que disent les diagnostics énergétiques ?
L’annonce indique un DPE C et une classe climat A. L’estimation annuelle d’énergie est de 2 520 à 3 420 € pour un usage standard, abonnements compris, sur les années de référence 2021, 2022 et 2023. Ces montants ne préjugent pas de votre consommation. Demandez le rapport complet.

Quel est le statut patrimonial et que peut-on modifier ?
La propriété se trouve dans le site patrimonial remarquable de Libourne (ex-AVAP), selon l’agence. Ce statut ne signifie pas à lui seul que la maison est classée monument historique. Les travaux, la piscine ou une éventuelle division sont à étudier avec les services d’urbanisme ; aucune autorisation n’est présumée acquise.

Peut-on consulter les plans ?
Aucun plan n’est disponible sur ce site. Demandez à Beyond Immobilier des plans cotés et la confirmation des surfaces et de la distribution. Aucun plan de substitution n’a été inventé.

Quels documents demander ?
Plans et mesurages, dossier de diagnostics techniques, état des risques, avis de taxe foncière, factures de rénovation, attestations de garanties décennales et autorisations de travaux pertinentes. Demandez aussi l’historique d’entretien des éléments d’origine et des photographies des travaux, s’ils sont disponibles : ils ne sont pas fournis ici. Les conditions de tout projet professionnel ou d’aménagement sont à vérifier séparément.

Comment organiser une visite ?
Contactez Beyond Immobilier via l’annonce VM16518 ou au 05 57 80 73 40. L’agence vous confirme les disponibilités et vous communique les informations pratiques. Aucun formulaire de collecte n’est utilisé ici.

Beyond Immobilier : 05 57 80 73 40
https://beyondimmobilier.com/annonce/maison-vm16518/
https://www.georisques.gouv.fr/

Informations déclaratives de l’agence, à confirmer. Instantané éditorial, sans mise à jour automatique de disponibilité.
1936 est une présentation indépendante accompagnant l’annonce VM16518 de Beyond Immobilier. Ce site n’est pas le site officiel de l’agence. Éditeur : Germain Leignel. Pour le bien et les visites, utilisez les coordonnées publiques de l’agence ; aucune coordonnée privée du propriétaire n’est publiée.

Textes élaborés à partir de l’annonce de l’agence. Photographies provenant de cette même annonce, attribuées à la source Beyond Immobilier. La reproduction ne vaut pas affirmation d’une licence : les droits d’utilisation restent à confirmer avec les titulaires concernés.

Aucun traceur, outil d’analyse d’audience, formulaire ou cookie applicatif n’est intégré à ce site. Des journaux techniques d’hébergement peuvent exister. Les liens externes, notamment l’agence et Géorisques, ont leurs propres pratiques de confidentialité.

Les descriptions, surfaces, diagnostics, garanties et possibilités d’usage sont fournis à titre informatif sur la base de l’annonce. Ils ne remplacent pas les documents contractuels, les vérifications d’urbanisme ni les conseils professionnels.